Erbteil verkaufen: Einfach, fair und ohne Streit – mit Remedium

Item: Remedium
Rating: 4.7
Author: SCOREDEX

Lösen Sie Konflikte und profitieren Sie von Ihrem Vermögen

Wochen Auszahlung möglich

< 0

Versteckte Gebühren

0 €

Ausschluss der Teilungsversteigerung

0 %

Warum sollte man einen Erbteil verkaufen?

Ein Erbteilverkauf kann in vielen Situationen sinnvoll sein – besonders dann, wenn es innerhalb der Erbengemeinschaft zu Konflikten oder Stillstand kommt. Miterben haben oft unterschiedliche Vorstellungen: Einer möchte das geerbte Haus verkaufen, ein anderer will es vermieten oder selbst nutzen. Solche Meinungsverschiedenheiten können die Verwaltung der Immobilie lähmen und verhindern, dass Vermögen sinnvoll genutzt wird.

Typische Gründe für den Verkauf eines Erbteils:

Schnelle Liquidität: Sie möchten Ihren Erbanteil verkaufen, um z. B. persönliche Wünsche zu erfüllen, Schulden zu begleichen oder in andere Projekte zu investieren.
Vermeidung von Streitigkeiten: Viele unserer Kunden berichten aus Erfahrung, dass der Versuch, eine geerbte Immobilie gemeinsam zu verwalten, oft zu Auseinandersetzungen führt.
Kein Interesse an der Immobilie: Nicht jeder hat den Wunsch oder die Möglichkeit, Immobilien zu verwalten oder zu vermieten.
Unklare Zukunftspläne: Wenn nicht klar ist, wie mit dem Haus aus der Erbengemeinschaft umgegangen werden soll, bietet der Verkauf eine klare Lösung.

Erbanteil verkaufen – welche Möglichkeiten gibt es?

Wer seinen Erbanteil an einem Haus verkaufen möchte, hat mehrere Möglichkeiten. Sie unterscheiden sich deutlich in Aufwand, Konfliktrisiko und finanziellen Folgen. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Optionen im Vergleich.

Möglichkeit	Wie funktioniert es?	Dauer	Konfliktrisiko	Wertabschlag	Geeignet, wenn …
Verkauf an Miterben	Der Erbanteil wird an andere Erben übertragen, die den Anteil auszahlen.	Mittel	Mittel	Gering	Einigkeit besteht und ausreichend Liquidität vorhanden ist
Externer Erbteilverkauf (Markt)	Verkauf des gesamten Erbteils an einen fremden Käufer ohne Zustimmung der Miterben.	Kurz	Mittel	Hoch	schneller Ausstieg wichtiger ist als der Preis
Teilungsversteigerung	Gerichtliche Versteigerung der Immobilie zur Auflösung der Erbengemeinschaft.	Lang	Sehr hoch	Hoch	keine Einigung mehr möglich ist (Eskalation)
Remedium-Lösung (strukturierter Anteilskauf)	Remedium kauft den Anteil verkaufswilliger Erben – auch ohne Zustimmung der Miterben – und bleibt langfristiger Miteigentümer.	Kurz–mittel	Niedrig	Gering	Streit vermieden und Planungssicherheit geschaffen werden soll

Teilungsversteigerung vs. Remedium-Lösung

Was kostet Sie der Konflikt wirklich?

Vergleichen Sie Ihren tatsächlichen Nettoerlös – mit und ohne Remedium.

i Orientierungsrechner. Alle Werte sind vereinfachte Schätzungen zu Illustrationszwecken. Remedium übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Individuelle Konditionen werden im Rahmen einer kostenlosen Einzelfallprüfung ermittelt.

Immobilienwert (ca.) 600.000 €

Anzahl Miteigentümer (inkl. Sie) 2 Personen → 50 %

Konflikt besteht bereits seit beeinflusst Zeitersparnis & bereits vergangene Zeit 12 Mo.

Teilungsversteigerung

–

Ihr geschätzter Nettoerlös

Ihr Anteilswert–

Zwangslage-Abschlag (30–40 %)–

Gerichts- & Anwaltskosten–

Nettoerlös–

Remedium-Lösung

–

Ihr geschätzter Nettoerlös

Ihr Anteilswert–

Bewertungsabschlag (25 %)–

0 € Vorabkosten– €

Auszahlung < 10 Wochen möglich✓

Nettoerlös–

Ihr Vorteil mit Remedium

–

mehr in der Tasche als nach Teilungsversteigerung

Zeit gespart

–

Zeitlinie bis zur Auszahlung

Ihr bisheriger Konflikt 12 Monate

12 Mo.

Teilungsversteigerung (ab heute) + ca. 18–24 Monate

vergangen

+ 20 Mo. TV

Mit Remedium (ab heute) ca. 5 Monate

Bereits vergangen

Noch ausstehende TV-Dauer

Remedium-Prozess

Alle Angaben sind Schätzwerte zu Illustrationszwecken. Individuelle Konditionen auf Anfrage.

Für wen eignet sich Remedium?

Remedium arbeitet mit Miterben in blockierten Erbsituationen — nicht mit jedem.

GEEIGNET FÜR

NICHT GEEIGNET FÜR

Erbengemeinschaften, die bereits einvernehmlich handeln und keine externe Strukturierung benötigen
Nachlässe ohne Immobilienbezug
Rein rechtliche Beratung oder Vertretung — dafür arbeiten wir mit spezialisierten Juristen zusammen
Personen, die eine schnelle Lösung auf Kosten anderer Miterben suchen — statt einer fairen, umsetzbaren Einigung
Situationen, in denen es vorrangig darum geht, einem Miterben zu schaden — statt eine faire, umsetzbare Einigung zu erreichen

So läuft der Verkauf von Anteilen an der Erbgemeinschaft mit Remedium ab

Einfach. Transparent. Rechtssicher. – Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung, vom ersten Gespräch bis zur Auszahlung.

1. Erstkontakt & Ersteinschätzung

Sie nehmen unverbindlich Kontakt mit uns auf – per Kontaktformular oder telefonisch. In einem ersten Gespräch schildern Sie Ihre Situation und erhalten von uns eine Einschätzung, ob und wie ein Verkauf Ihres Erbteils möglich ist.

Wichtig für die Ersteinschätzung:

Angaben zur Immobilie (Lage, Zustand etc.)
Angaben zu Miterben und deren Haltung zur Immobilie

2. Indikatives Kaufangebot

Anhand Ihrer Angaben und überlassener Unterlagen erstellen wir ein erstes indikatives Kaufangebot. Dabei berücksichtigen wir den Immobilienwert, Marktumfeld und Besonderheiten der Erbengemeinschaft.
Optional berücksichtigt:

Bereits vorliegende Wertgutachten
Nachlassübersicht (Vermögen & Verbindlichkeiten)
Testament / Nachlassgericht-Korrespondenz
Kopie des Erbscheins

3. Einbindung der Miterben

Mit Ihrer Zustimmung stellen wir unser Konzept den verbleibenden Miterben vor. In einem gemeinsamen Gespräch klären wir deren Interessen und zeigen Wege auf, wie eine faire Lösung für alle Beteiligten möglich ist – bei wertorientiertem Erhalt der Immobilie ohne Teilungsversteigerung.

4. Due Diligence & finales Angebot

Wir fordern ergänzende Dokumente an, führen eine Objektbesichtigung durch und beauftragen externe Gutachter. Auf Basis dieser Prüfung erhalten Sie ein finales, verbindliches Angebot.

5. Vertragsvorbereitung & Notartermin

Sobald alle Parteien einverstanden sind, wird ein auf Ihren Fall zugeschnittenes notarielles Vertragswerk erstellt. Dieses besteht aus einer sog. Teilerbauseinandersetzung (um Ihren Anteil an der Immobilie sauber aus dem restlichen Nachlass herauszulösen), einem Kaufvertrag für den Anteil sowie einer Miteigentümervereinbarung mit den verbleibenden Miterben, die eine wertorientierte künftige Verwaltung des Objekts sicherstellt
Vertraglich enthalten:

Kauf Ihres Erbteils durch Remedium
Ausschluss der Teilungsversteigerung
Rundum-Sorglos-Verwaltung für verbleibende Miteigentümer

6. Notarielle Beurkundung & Kaufpreiszahlung

Nach Unterzeichnung wird der Vertrag notariell beurkundet. Sie erhalten den Kaufpreis unmittelbar nach Erfüllung der notariellen Fälligkeitsvoraussetzungen. Die Abwicklung der Grundbucheintragung und Kommunikation mit Ämtern übernehmen wir vollständig für Sie.

7. Sonderfall: Verkauf aus dem Ausland

Auch wenn Sie nicht in Deutschland leben, können Sie Ihren Erbteil verkaufen – z. B. über eine Vollmacht oder in Kooperation mit einem gleichgestellten Notar (z. B. in Österreich oder der Schweiz).

Win-win für Erbengemeinschaften

Ihre Remedium-Vorteile als veräußernder Miterbe

Ihre Remedium-Vorteile als verbleibender Miteigentümer

Wie bestimme ich den Wert meines Erbteils?

Bevor Sie einen Erbteil verkaufen oder eine Auszahlung prüfen, sollten Sie wissen, welchen Wert Ihr Erbteil realistisch hat. Dabei geht es nicht nur um den Immobilienwert, sondern auch um Risiken, Kosten und die Situation in der Erbengemeinschaft.

1Immobilienwert

Schritt 1: Wert der Immobilie ermitteln

Grundlage ist der aktuelle Verkehrswert der Immobilie.

Übliche Methoden:

Vergleichswerte ähnlicher Immobilien in der Region
Sachverständigengutachten
Markt- und Lageeinschätzung (Zustand, Leerstand, Nutzung)

2× Erbquote

Schritt 2: Erbquote berücksichtigen

Ihr Erbteil ergibt sich aus:

Immobilienwert × Ihre Erbquote

3− Belastungen

Schritt 3: Belastungen & Kosten abziehen

Der rechnerische Wert ist nicht der Auszahlungswert.

Typische Abzüge:

Bestehende Kredite oder Grundschulden
Sanierungs- oder Instandhaltungsbedarf
Laufende Kosten (Steuern, Versicherung, Leerstand)
Streit- und Zeitrisiken innerhalb der Erbengemeinschaft

Beispielrechnung Erbteil

450.000 €Immobilienwert

1/3Ihre Erbquote

150.000 €Rechnerischer Erbteil

Warum liegt der Verkaufspreis oft unter dem rechnerischen Wert?

Beim Verkauf eines Erbteils entstehen für Käufer besondere Risiken.

Typische Gründe für Abschläge:

01Konflikte oder Blockaden in der Erbengemeinschaft
02Keine alleinige Verfügung über die Immobilie
03Unklare Dauer bis zur Verwertung
04Notar-, Steuer- und Verwaltungskosten
05Wirtschaftliches Risiko für den Käufer

Je konflikthafter die Situation, desto größer der Abschlag.

Wie Remedium den Erbteil fair bewertet

Remedium bewertet Ihren Anteil nach dem Ertragswertverfahren und betrachtet dabei nicht nur Zahlen, sondern die gesamte Situation:

Immobilie & Marktumfeld

Erbquote & Nutzung

Konfliktlage in der Erbengemeinschaft

Der Abschlag liegt typischerweise bei 25 Prozent auf den Ertragswert – deutlich weniger als bei anderen Anteilskäufern.

Ziel: faire Auszahlung ohne Eskalation

Vorteil:

Kein Weiterverkaufsdruck
Kein spekulativer Ansatz
Keine Vermittlungsprovision

Klarheit & Sicherheit beim Erbteilverkauf

Mit Remedium verkaufen Sie Ihren Erbanteil ohne Bankenstress, mit transparenten Kosten und steuerlicher Begleitung.

Welche Bank kauft Erbanteile?

Klassische Banken kaufen in der Regel keine Erbanteile an Immobilien. Zu komplex, zu konfliktreich, zu riskant.
Remedium bietet hier eine echte Lösung: Wir sind spezialisiert auf den Ankauf von Erbanteilen aus Erbengemeinschaften – diskret, rechtssicher und zu fairen Konditionen.

Erbteil verkaufen – welche Notarkosten entstehen?

Beim Verkauf eines Erbteils ist ein notarieller Kaufvertrag gesetzlich vorgeschrieben. Doch die Sorge vor hohen Notarkosten ist unbegründet: In vielen Fällen übernimmt Remedium die vollständigen Notarkosten.
Sie erhalten eine transparente und faire Abwicklung – ohne versteckte Gebühren

Erbanteil verkaufen – was ist steuerlich zu beachten?

Wer seinen Erbanteil verkaufen möchte, stellt sich oft die Frage: Muss ich Steuern zahlen?
Die Antwort hängt vom Einzelfall ab. Wir beraten Sie gemeinsam mit erfahrenen Steuerberatern, um steuerliche Risiken zu vermeiden und Ihre Situation optimal zu gestalten.

Erbteil verkaufen – was gilt beim Vorkaufsrecht?

Beim Verkauf Ihres Erbteils an Remedium besteht kein gesetzliches Vorkaufsrecht für die Miterben. Um dennoch ein faires Miteinander zu fördern, räumt Remedium den verbleibenden Miterben vertraglich ein Vorkaufsrecht ein – für den Fall, dass diese den Anteil Remediums zu einem späteren Zeitpunkt selbst erwerben möchten. Die gesamte Kommunikation mit allen Beteiligten übernehmen wir für Sie.
Dabei profitieren Sie von fairen Konditionen – für eine Lösung, die Ihre Interessen ebenso wahrt wie den Familienfrieden.

Das sagt die Presse über Remedium

Unsere Kunden fragen oft

Kann ich meinen Erbteil auch ohne Zustimmung der anderen verkaufen?

Ja – das ist gesetzlich möglich. Remedium begleitet Sie dabei Schritt für Schritt und sorgt für eine strukturierte, rechtssichere Abwicklung.

Ist der Verkauf eines Erbteils steuerpflichtig?

Das hängt von mehreren Faktoren ab, etwa vom Zeitpunkt des Erbfalls oder der Nutzung der Immobilie. Remedium klärt diese Fragen gemeinsam mit erfahrenen Steuerberatern.

Was bringt mir der Verkauf meines Erbteils wirklich?

Neben finanzieller Liquidität bedeutet der Verkauf für viele vor allem emotionale Entlastung. Der Ausstieg aus einer angespannten Erbengemeinschaft schafft Klarheit und Frieden.

Wer kauft überhaupt einzelne Erbanteile an Immobilien?

Der Markt für Erbanteile ist begrenzt – genau darauf hat sich Remedium spezialisiert und bietet eine faire, professionelle Lösung für den Ankauf solcher Anteile.

Welche Kosten entstehen beim Verkauf meines Erbteils?

Die Notarkosten beim Verkauf eines Erbteils übernimmt Remedium in vielen Fällen. Für Sie entstehen keine versteckten Gebühren – volle Transparenz ist gegeben.

Kann ich meinen Erbteil an einer Immobilie verkaufen?

Ja. Ein Erbteil an einer Immobilie kann grundsätzlich verkauft werden – auch ohne Zustimmung der anderen Miterben. Remedium hat sich auf den strukturierten Ankauf solcher Erbanteile spezialisiert und ermöglicht eine faire Lösung ohne zusätzliche Konflikte in der Erbengemeinschaft.

Wie wird der Erbteil einer Immobilie berechnet?

Der Erbteil ergibt sich aus dem Wert der Immobilie und der individuellen Erbquote. Grundlage ist in der Regel der aktuelle Verkehrswert, abzüglich bestehender Belastungen. Für eine realistische Einschätzung spielen zudem Nutzung, Zustand und Marktlage eine Rolle.