So berechnen wir den Kaufpreis für Ihren Anteil
Jeder Fall einzeln gerechnet, mit Rechenweg und Quellen. Für Sie kostenlos.
In drei Schritten zur Zahl
Wert der Immobilie
Aus Daten des Gutachterausschusses, Mietspiegel und Bodenrichtwert, abgeglichen mit Angebotspreisen am Ort.
Ihr Anteil
Ihre Erb- oder Eigentumsquote an der Immobilie. Beim Erbteil kommt weiteres Vermögen im Nachlass hinzu, Schulden gehen ab.
Abschlag rund 20 %
Wer einen Anteil hält, entscheidet über Verwaltung und Verkauf nie allein. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch zahlen wir.
Welche Daten wir je nach Immobilie nutzen
Vermietete Mehrfamilienhäuser bewerten wir über die erzielbare Miete und die Rohertragsfaktoren, die der örtliche Gutachterausschuss aus tatsächlichen Verkäufen ableitet. Die Miete prüfen wir gegen den Mietspiegel bzw. die ortsüblichen Vergleichsmieten.
Ein- und Zweifamilienhäuser bewerten wir über die Vergleichsfaktoren oder Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses, abgestimmt auf Wohnfläche, Baujahr, Grundstück und Bodenrichtwert. Gibt es keine oder hat das Haus erhebliche Schäden, rechnen wir über den Sachwert.
Eigentumswohnungen bewerten wir über Vergleichsdaten des Gutachterausschusses, wo es sie gibt, über Angebotspreise in der Lage und die ortsübliche Miete. Hausgeld, Erhaltungsrücklage und anstehende Sonderumlagen beziehen wir ein.
Gleiches Haus, zwei Zahlen
Zwei Erben verkaufen je einen hälftigen Erbteil an einem Einfamilienhaus im Wert von 600.000 €. Im zweiten Fall sind noch ein Darlehen und ein Pflichtteil offen.
| Position | Fall 1 (€) | Fall 2 (€) |
|---|---|---|
| Wert des Hauses | 600.000 | 600.000 |
| Offenes Darlehen | – | (80.000) |
| Pflichtteil | – | (85.000) |
| Wert des Nachlasses | 600.000 | 435.000 |
| Ihr Anteil (1/2) | 300.000 | 217.500 |
| Abschlag rund 20 % | (60.000) | (43.500) |
| Kaufpreisvorstellung | 240.000 | 174.000 |
Vereinfachtes Beispiel mit frei gewählten Zahlen. Beträge in Klammern werden abgezogen.
66.000 € Unterschied. Deshalb fragen wir vor der Zahl genau nach.
Sie sehen den Rechenweg
Unsere Kaufpreisvorstellung erhalten Sie als Schreiben mit Herleitung: jeder Wert mit Quelle und Stand, jede Position in einer Tabelle.
Gründlich, schnell, kostenlos
Häufige Fragen
Brauche ich ein Gutachten?
Nein. Für die Kaufpreisvorstellung genügen Ihre Angaben. Liegt ein Gutachten vor, beziehen wir es ein.
Wie hoch ist der Abschlag?
Rund 20 %. Wer einen Anteil hält, entscheidet über Verwaltung und Verkauf nie allein.
Ist das schon der endgültige Kaufpreis?
Es ist unsere Zahl vor der Sorgfaltsprüfung. Was sich dabei belegbar anders darstellt, berücksichtigen wir. Je vollständiger Ihre Angaben vorher sind, desto weniger ändert sich danach.
Wie schnell melden Sie sich?
Innerhalb von 2 Werktagen, auf Ihre Anfrage und während des ganzen Vorgangs.
Was kostet das?
Nichts. Ob und zu welchen Konditionen ein Ankauf in Betracht kommt, klären wir in einer kostenlosen Einzelfallprüfung; Vorabkosten entstehen Ihnen nicht.